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2011年11月13日 (日)

小田原ヒルトン施設の評価額

111111asahi 朝日新聞地方面、三つ並べた小田原の報道です。現金盗難事件、通知表誤記入事件、そしてヒルトン、何とも愚かで恥ずかしい市政です。小田原ヒルトンと賃貸契約しているホテル施設は「土地7万坪・建物1.6万坪」「建設費455億円」という大型資産です。報道では、各社とも「評価額9億円」という小田原市の説明を記事にしていますが、どういう「評価」なんでしょうか。家賃減免の妥当性「評価」は、「大和不動産鑑定株式会社意見書」なるもので、小田原市は市議会説明しています。そこにはこう記されています。『他ホテルの運用管理者におけるヒアリングによると両者の責めに帰さない事由が発生した場合、様子を窺うベンチマークの期間として3ヶ月程度賃料を減免するという声も聞かれている』従って、減免は妥当であるという「意見書」です。こんなお粗末な外部意見で、小田原市は行政の公正さを担保しているとは、信じがたいことです。今回の鑑定は、こんなことでは通用しないでしょう。
 「9億円評価」は、不動産鑑定の結果でしょうか。鑑定作業にはそこそこの時間と経費がかかりますが、いったいいつ鑑定依頼したのでしょうか。複数者に依頼したのでしょうか。記者発表で説明されたのでしょうか。
 『修繕費が今後5年間で21億5千万円かかる』ので、財政圧迫を避けるため、売却するのだそうですが、その調査は「ヒルトンと協働で施設診断」した結果だそうですが、いささか過剰見積もりと思わざるを得ません。工事費明細を公表すべきです。
 この施設の立地は、周辺道路の整備によって大幅に優位なものになります。この工事費は23億円といわれていますが、施設資産価値は大幅に上昇するはずです。
 どうして取得希望者の「公募」をしないのでしょうか。この施設の利用用途制限をつけても、投資家たちの関心を呼ぶはずです。売却先を、経営に貧窮し救済を求めた賃借人に限定するのは、公共団体としてあきらかに「不法」「不当」、住民監査請求が確実になるものです。小田原市議会の適切な判断を切望します。

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コメント

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投稿: Heyasasa | 2011年11月16日 (水) 09時31分

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投稿: Srasare | 2011年11月16日 (水) 10時20分

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